Ипотечный кредит можно будет не возвращать, если отдать банку залоговое имущество, — проект закона

8 июня в Верховной Раде был зарегистрирован законопроект №2037а «О внесении изменений в Закон Украины» Об ипотеке «(о прекращении всех обязательств по кредитному договору в результате возврата предмета ипотеки)» (автор — нардеп А. Фельдман), в котором предусмотрено предоставление права заемщикам обращаться в банки по собственной инициативе с заявлением о возврате предмета ипотеки — жилого дома или жилого помещения.

«Такое заявление будет основанием для прекращения начислений процентов по кредитному договору, а также штрафов и пени. После этого финансовое учреждение сможет удовлетворить требования к заемщику за счет стоимости предмета ипотеки. Если стоимость имущества, которое передавалось в ипотеку, на момент возникновения обязательств была выше, или равна размера полученного кредита, то задолженность будет считаться погашенной, даже если стоимость жилого дома или жилого помещения на момент реализации будет недостаточной для полного удовлетворения требований финансового учреждения » , — говорится в пояснительной записке.

«Если лицо, получившее кредит под ипотеку, не может платить кредит, обычно предмет ипотеки продается с аукциона. В случае превышения задолженности над ценой продажи, разница между полученной от продажи суммой и размером задолженности по кредиту составляет сумму, которую заемщик обязан будет платить до момента ее полного погашения. К этому необходимо также добавить суммы штрафов и пени, которые накапливаются до этого момента.

То есть заемщик в отличие от финансового учреждения, несет непосредственный риск уменьшения рыночной стоимости предмета ипотеки на момент реализации по сравнению с моментом возникновения ипотечных обязательств. Законопроектом предлагается ввести принцип: не можешь платить — верни ключи банка », — резюмируется в пояснительной записке к законопроекту.

Читайте также  Как получить ипотечный кредит, если у Вас неофициальный доход?