Ипотека, ипотечный кредит

Условия ипотеки

Рано или поздно каждый человек сталкивается с проблемой квартирного вопроса. Тем более, что в современной Росси достаточно сложно приобрести жилье сразу и оплатить его полную стоимость. Однако, к счастью, такую проблему можно решить, обратившись к ипотечному кредитованию. На сегодняшний день, ипотечный кредит могут получить не только в Москве, Санкт-Петербурге, но и по всей территории России. Сейчас ипотечный кредит выбирает 80-90% населения западных стран. С каждым днем, популярность ипотечного кредита растет и в России.

Что же такое ипотека?

Понятие «ипотека» имеет греческие корни. Именно в Греции «ипотека» получила свое название. Главным зачинателем и распространителем нового термина стал Соломон, который понимал под «ипотекой» — ответственность должника перед кредитором, которая обеспечивалась земельными владениями. В дальнейшем, термин «ипотека» вошел в европейское законодательство, и в итоге получил известность в России. На некоторое время, по вине октябрьских преобразований, ипотеку исключили из финансово-экономической системы страны. И только в начале 90-х годов, ипотечная модель кредитования вернулась в Россию.

В современном понимании, ипотека – это кредит под залог недвижимости. В случае, если залогодателем не выполняются оговоренные условия и обязательства, то залогодержатель имеет право получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Цели кредитования:

  • Приобретение жилья
  • Строительство, а также реконструкция старого жилого фонда
  • Ремонт, отделочные работы объекта недвижимостиВсе объекты недвижимости должны быть расположены на территории России.Существует много кредитных программ, среди которых основными являются:
  • Кредит на недвижимость
  • Ипотечный кредит

Кредит «Ипотечный +» ( с участием средств Сбербанка России)Кредит на недвижимость

Такой кредит направлен на приобретение объекта недвижимости, строительство, ремонт или реконструкцию недвижимости.

Ипотечный кредит

Смысл такого кредита в приобретении, строительстве, а также ремонте объекта под залог данного объекта недвижимости.

Кредит «Ипотечный+»

Это кредит, который заключается в приобретении, строительстве, ремонте недвижимости, которая строится с участием средств Сбербанка России.

 

Социальная ипотека

Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий социально не защищенных граждан с использованием ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).

Социальная ипотека — какой из вариантов применяется в том или ином регионе зависит от инициативы местных властей. Для получения конкретной информации о социальной ипотеке в городе или районе, следует обращаться в органы власти, отвечающие за жилищную политику города (района). Там должны дать консультацию по условиями социальной ипотеки, провести предварительные расчеты по необходимому первоначальному взносу, размеру и сроку кредита, величине ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальному доходу заемщика (его семьи).

Основные условия для получения ипотечного кредита

  • Для того чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен первоначально оплатить 5-50% от стоимости жилья. Однако, появились программы, которые не предусматривают первоначального взноса.
  • Условия получения ипотечного кредита предусматривают срок выплат за объект недвижимости, например квартиру до 30 лет.
  • Достоинством ипотечного кредита является то, что процентная ставка по такому кредиту значительно ниже, чем по другим программам банков
  • Сумма ежемесячной выплаты за недвижимость не должна превышать 20% . Погашение ипотечного кредита осуществляется равными долями ежемесячно.
  • Для предоставления ипотечного кредита необходимо наличие стабильного дохода
  • Среди требований банка к заемщику в отношении ипотечного кредита: подтверждение ежемесячного официального дохода, наличие непрерывного стажа работы и некоторые другие.

В обязательные участники ипотечного кредитования входят: оценочные и страховые компании для безопасности, проводимой сделки.

Ипотека молодая семья

Для того, чтобы получить кредит на правах молодой семьи, нужно отвечать некоторым важным требованиям, установленным законом:

  • Ипотечный кредит молодой семье предоставляется, если один из супругов не старше 30 лет без детей или с детьми
  • Молодая семья должна иметь доходы или сбережения для оплаты расчетной стоимости жилья в части, которые должны превышать стоимость субсидии.
  • Необходимо доказать, что семья нуждается в жилье. Оптимально, если молодая семья стояла в очереди на получение жилья до 1 марта 2005 года.
  • Субсидия на приобретение квартиры предоставляется только один раз.
  • Ипотека молодым

Первоначальный взнос ипотеки, ипотека без первоначального взноса

Первоначальный взнос – это часть полной суммы на жилье, которую необходимо оплатить заемщику.

На сегодняшний день, разные банки, предлагают разнообразные ипотечные программы. Первоначальный взнос может колебаться от 0% до 75% . Источником такого взноса могут быть: продажа имеющегося жилья или сбережения. Чем большим первоначальным взносом располагает заемщик, тем на больший ипотечный кредит он имеет право рассчитывать.

Однако, в последнее время, в связи с высокими ценами на жилье, многие банки начали снижать процентную ставку на первоначальный взнос, ввели отстрочу. А во многих банках первоначальный взнос ипотеки и вовсе отменили.

Сейчас семьи с различным уровнем достатка могут позволить себе получить ипотечный кредит по той программе, которая им подойдет.

Получить ипотечный кредит на жилье с первоначальным и без первоначального взноса возможно на всей территории России в крупных городах.

Оформляя посильный ипотечный кредит по программе, которая подходит для вашей семьи, вы сможете реализовать свою мечту и обеспечить себя надежным тылом и стабильностью на всю жизнь.